|
(VEN) - “Sôi động và phức tạp” là cụm từ được nhiều chuyên gia sử dụng tại Diễn đàn Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội, diễn ra ngày 27/7/2010, do Báo Diễn đàn doanh nghiệp thuộc Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Viện Kiến trúc quy hoạch đô thị và nông thôn (Bộ Xây dựng) và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức, để miêu tả về thị trường bất động sản Hà Nội thời gian vừa qua; đồng thời đề xuất những giải pháp góp phần cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định.
Diễn biến phức tạp
Theo ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, từ cuối năm 2008 thị trường bất động sản Hà Nội đã bị suy giảm và đóng băng đến hết quý I/2009. Tuy nhiên, bắt đầu từ quý II/2009 có dấu hiệu hồi phục, và đến quý III/2009 giá bất động sản ở Hà Nội tăng mạnh ở tất cả các mảng thị trường nhà ở, giá nhà đất liên tục được điều chỉnh tăng khoảng từ 15-20% so với quý II/2009. Đến cuối quý I và đầu quý II/2010, giá bất động sản ở Hà Nội đã được đẩy lên rất cao so với quý IV/2009, tăng bình quân khoảng 30%, có khu vực tăng trên 40%.
Báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 đầu năm 2010 cũng khẳng định: “Giá bất động sản tăng nhưng không đồng đều ở các khu vực; ở phía Tây và Tây Nam Thủ đô là nơi tăng giá nóng nhất so với cuối năm 2009, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án, và tăng khoảng 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư; trong khi các khu vực phía Đông và Bắc sông Hồng như Gia Lâm, Long Biên, Mê Linh lại tăng tương đối ít”.
Theo đánh giá của ông Thọ, lượng giao dịch và chuyển nhượng được chào bán trên thị trường tự do các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm đã có sổ đỏ tại một số địa bàn ở Hà Nội (trong đó có các địa điểm đang được xem xét trong đồ án quy hoạch thủ đô) đã tăng mạnh trong quý I và đầu quý II/2010. Việc tăng giá này chủ yếu do các nhà đầu cơ mua đi bán lại với nhau, và đã xuất hiện tình trạng làm giá, tung tin đồn, thực hiện giao dịch ảo để đẩy giá bất động sản lên cao, nhất là ở huyện Thạch Thất, huyện Ba Vì. Hầu hết các giao dịch, mua bán bất động sản ở các khu vực xa trung tâm (bao gồm cả huyện Thạch Thất, huyện Ba Vì) chủ yếu với mục đích đầu tư kiếm lời chứ không phải nhu cầu thực sự. Sau một thời gian ngắn tăng cao thì số lượng giao dịch và giá chào bán đã giảm từ giữa tháng 5/2010.
“Cung” không đủ “cầu”
Nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản Hà Nội diễn biến phức tạp theo các chuyên gia là do nhu cầu về bất động sản nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn trên địa bàn Hà Nội hiện nay là rất lớn, trong khi nguồn cung thì lại không đáp ứng đủ, đặc biệt là nhu cầu nhà ở. Khoảng 2 năm lại đây, ít có dự án đô thị mới có quy mô lớn được triển khai trên địa bàn Hà Nội do Quy hoạch hoạch Thủ đô mở rộng chưa được phê duyệt, một số chậm triển khai do vướng mắc bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao; giới đầu cơ thì lợi dụng bóp méo, đồn thổi thông tin, kích giá, làm giá ảo để kiếm lời; pháp luật về đất đai cho phép trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đã có sổ đỏ được tham gia thị trường bất động sản nhưng chưa có những qui định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng nên các loại đất này giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác gây khó khăn cho công tác quản lý…, cũng là những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội thêm sôi động và phức tạp.
Giải pháp lớn
Để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”.
Trên cơ sở qui hoạch được phê duyệt, các chuyên gia còn cho rằng, Hà Nội cần có cơ chế phát triển quỹ đất, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất sạch sẵn có, tạo môi trường đầu tư thông thoáng, hẫp dẫn để kêu gọi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và điều tiết thị trường khi cần thiết; cải cách thủ tục hành chính và hỗ trợ cung cấp thông tin liên quan đến bất động sản theo cơ chế thị trường, từng bước công khai, minh bạch thông tin về bất động sản; xây dựng cơ chế, chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư trong việc xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và các lĩnh vực cần thu hút đầu tư, đặc biệt là các công trình công cộng, công trình phúc lợi…/.
Việt Anh
|
Về đầu